Come calcolare la metratura di una casa

Come calcolare la metratura di una casa

Negli ultimi 10 giorni, i temi caldi del settore immobiliare si sono concentrati principalmente sull'andamento dei prezzi delle case, sulle politiche di acquisto delle case e sul calcolo della superficie della casa. Tra questi, come calcolare la metratura di una casa è diventato il focus di molti acquirenti e proprietari di case. Questo articolo introdurrà in dettaglio il metodo di calcolo dell'area della casa e lo combinerà con argomenti recenti e caldi per aiutare tutti a comprendere meglio questo concetto.

1. Concetti base di area della casa

L'area della casa è solitamente divisa in tre tipologie: area edificabile, area appartamento e area condivisa. Ecco le loro definizioni e differenze:

2. Come calcolare il numero quadrato di una casa

Il calcolo della metratura di una casa richiede metodi diversi a seconda della tipologia della zona. Di seguito sono riportate le fasi di calcolo specifiche:

1. Calcolo dell'area edificabile

Superficie edificabile = zona appartamento + zona comune. Di solito, i costruttori indicheranno chiaramente l'area edificata nel contratto di acquisto della casa.

2. Calcolo dell'area interna

L'area all'interno della suite = l'area utilizzabile all'interno della suite + l'area delle pareti all'interno della suite + l'area del balcone. I dettagli sono i seguenti:

3. Calcolo dell'area condivisa

Area condivisa = area edificabile × coefficiente condiviso. Il coefficiente di condivisione è determinato dal promotore in base alla superficie pubblica dell'intero edificio, solitamente tra il 10% e il 30%.

3. Il rapporto tra temi caldi degli ultimi tempi e il territorio della casa

Negli ultimi 10 giorni i temi caldi riguardanti l'area della casa si sono concentrati principalmente sui seguenti aspetti:

1. Controversia sull'area condivisa

Gli acquirenti di case in molti luoghi hanno riferito che l’area condivisa è troppo grande e che il tasso effettivo di acquisizione di case è basso. Ad esempio, se un edificio ha una superficie edificabile di 100 mq, ma la superficie dell'appartamento è di soli 70 mq, la superficie condivisa arriva fino al 30%.

2. Impatto delle nuove politiche immobiliari

Alcune città hanno introdotto nuove politiche che richiedono agli sviluppatori di indicare chiaramente l'area dell'appartamento e l'area condivisa per evitare di trarre in inganno i consumatori.

3. Tendenze nel design dei piccoli appartamenti

Con l’aumento dei prezzi delle case, i piccoli appartamenti sono diventati una scelta popolare. Come massimizzare l'utilizzo dell'area interna attraverso una progettazione ragionevole è diventato l'obiettivo degli acquirenti di case.

4. Cose da notare quando si calcola l'area della casa

1. Quando acquisti una casa assicurati di controllare attentamente l'etichetta di zona presente nel contratto per distinguere tra zona edificata e zona interna.

2. Misurare l'area utilizzabile all'interno del set in loco per assicurarsi che sia coerente con il contratto.

3. Comprendere la razionalità del coefficiente di condivisione ed evitare un rapporto di condivisione eccessivamente elevato.

4. Prestare attenzione ai cambiamenti nelle politiche locali. Alcune aree hanno iniziato a sperimentare i prezzi in base all'area all'interno dell'unità.

5. Riepilogo

Il calcolo della metratura di una casa prevede tre parti: area edificabile, area appartamento e area condivisa. Gli acquirenti di case devono avere una chiara comprensione di questi concetti per prendere decisioni informate durante il processo di acquisto della casa. La recente controversia sull'area condivisa e l'introduzione di nuove politiche hanno ulteriormente evidenziato l'importanza del calcolo dell'area della casa. Spero che questo articolo possa aiutare tutti a capire meglio come calcolare il numero quadrato di una casa e fornire un riferimento per l'acquisto di una casa.