Cosa devo fare se ritardo la consegna della casa? ——Analisi dei recenti temi caldi e strategie di coping
Recentemente, il problema della "consegna ritardata" nel mercato immobiliare è diventato ancora una volta un tema caldo su Internet. Soprattutto nella fase di ripresa economica post-epidemia, alcuni sviluppatori hanno ritardato la consegna delle case a causa della stretta catena di capitali, del rallentamento dei progressi nella costruzione e di altri motivi, spingendo un gran numero di acquirenti di case a difendere i propri diritti. Questo articolo combinerà i dati più interessanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per analizzare le ragioni principali, le basi legali e le contromisure per ritardare la consegna a domicilio e aiutare gli acquirenti di case a proteggere i propri diritti e interessi.
1. Statistiche sugli hot spot relativi ai ritardi nelle consegne a domicilio negli ultimi 10 giorni
| parole chiave | Volume di ricerca (media giornaliera) | Piattaforma principale di discussione | Casi tipici |
|---|---|---|---|
| Lo sviluppatore ritarda la consegna | 12.500 volte | Weibo, Zhihu | Il progetto di un'importante società immobiliare è in ritardo di oltre un anno |
| Risarcimento per ritardata consegna a domicilio | 8.300 volte | Douyin, Baidu | La causa collettiva dei proprietari ha concesso la liquidazione dei danni |
| Tutela dei diritti per gli edifici non finiti | 6.700 volte | Xiaohongshu, Bilibili | Casi di intervento degli enti locali nell'erogazione delle garanzie |
2. Tre ragioni principali per ritardare la consegna a domicilio
1.Problema della catena del capitale: Alcuni sviluppatori sono in arretrato con i pagamenti dei progetti a causa della lentezza dei rendimenti delle vendite e delle difficoltà di finanziamento, e i costruttori hanno sospeso le operazioni.
2.problemi di gestione della costruzione: Ritardo nella fornitura di materiali, forza lavoro insufficiente o tempi eccessivi per la correzione della qualità del progetto.
3.fattori di forza maggiore: Ragioni oggettive come condizioni meteorologiche estreme e aggiustamenti politici (come la protezione dell’ambiente e le restrizioni alla produzione).
3. Diritti degli acquirenti di case previsti dalla legge
| Base giuridica | Termini specifici | Situazioni applicabili |
|---|---|---|
| "Contratto di vendita di alloggi commerciali" | Articolo 7 Termine di consegna | Concordare chiaramente i tempi di consegna e gli standard di liquidazione dei danni |
| Articolo 563 del codice civile | Diritto di risolvere una violazione sostanziale del contratto | Il check-out è possibile se l'estensione supera un periodo ragionevole |
| "Norme per lo sviluppo, l'esercizio e la gestione del patrimonio urbano" | Articolo 17 | Gli sviluppatori devono assumersi la responsabilità scaduta |
4. Strategia in quattro fasi per gli acquirenti di case
1.Controlla i termini del contratto: Focus sul controllo dei tempi di consegna, del rapporto di liquidazione dei danni (di solito da uno a tre decimillesimi al giorno) e delle condizioni di risoluzione del contratto.
2.Promemoria scritto allo sviluppatore: inviare una lettera di sollecito tramite EMS, conservare le prove e concedere un ragionevole periodo di grazia (si consigliano 30-60 giorni).
3.Tutela congiunta dei diritti: contare il numero di famiglie colpite attraverso il gruppo di proprietari e presentare un reclamo collettivo al dipartimento per l'edilizia abitativa e l'edilizia o avviare una causa.
4.approccio giuridico: Se la negoziazione fallisce, è possibile richiedere la conservazione della proprietà, chiedere l'esecuzione forzata al tribunale o sostenere la risoluzione del contratto + risarcimento.
5. Riferimenti a recenti casi di tutela dei diritti di successo
| zona | lunghezza dell'estensione | Soluzione | risultato |
|---|---|---|---|
| Zhengzhou | 18 mesi | Supervisione governativa di classe speciale + contenzioso del proprietario | Consegna completata nell'ottobre 2023 |
| Chengdu | 9 mesi | Esposizione mediatica + arbitrato collettivo | Risarcimento danni pari all'8% del prezzo totale della casa |
6. Promemoria speciale
1. Diffidare degli sviluppatori che ritardano indefinitamente per motivi di "forza maggiore dell'epidemia" e devono controllare il certificato ufficiale di sospensione.
2. Per i progetti non completati a lungo termine, è possibile richiedere al governo di lanciare uno speciale meccanismo di prestito per la "Consegna garantita degli edifici".
3. Verificare se lo sviluppatore è elencato come persona soggetta a controlli per disonestà attraverso la China Enforcement Information Disclosure Network (http://zxgk.court.gov.cn).
Se stai riscontrando un ritardo nella consegna della proprietà, ti consigliamo di ritirare immediatamente il contratto di acquisto, il buono di pagamento e altre prove, di consultare un avvocato professionista se necessario e di sfruttare il periodo d'oro per la protezione dei diritti (di solito il termine migliore per intentare una causa è entro 1 anno dopo il ritardo).
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