Cosa fare se la consegna a domicilio ritarda

Cosa devo fare se ritardo la consegna della casa? ——Analisi dei recenti temi caldi e strategie di coping

Recentemente, il problema della "consegna ritardata" nel mercato immobiliare è diventato ancora una volta un tema caldo su Internet. Soprattutto nella fase di ripresa economica post-epidemia, alcuni sviluppatori hanno ritardato la consegna delle case a causa della stretta catena di capitali, del rallentamento dei progressi nella costruzione e di altri motivi, spingendo un gran numero di acquirenti di case a difendere i propri diritti. Questo articolo combinerà i dati più interessanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per analizzare le ragioni principali, le basi legali e le contromisure per ritardare la consegna a domicilio e aiutare gli acquirenti di case a proteggere i propri diritti e interessi.

1. Statistiche sugli hot spot relativi ai ritardi nelle consegne a domicilio negli ultimi 10 giorni

2. Tre ragioni principali per ritardare la consegna a domicilio

1.Problema della catena del capitale: Alcuni sviluppatori sono in arretrato con i pagamenti dei progetti a causa della lentezza dei rendimenti delle vendite e delle difficoltà di finanziamento, e i costruttori hanno sospeso le operazioni.

2.problemi di gestione della costruzione: Ritardo nella fornitura di materiali, forza lavoro insufficiente o tempi eccessivi per la correzione della qualità del progetto.

3.fattori di forza maggiore: Ragioni oggettive come condizioni meteorologiche estreme e aggiustamenti politici (come la protezione dell’ambiente e le restrizioni alla produzione).

3. Diritti degli acquirenti di case previsti dalla legge

4. Strategia in quattro fasi per gli acquirenti di case

1.Controlla i termini del contratto: Focus sul controllo dei tempi di consegna, del rapporto di liquidazione dei danni (di solito da uno a tre decimillesimi al giorno) e delle condizioni di risoluzione del contratto.

2.Promemoria scritto allo sviluppatore: inviare una lettera di sollecito tramite EMS, conservare le prove e concedere un ragionevole periodo di grazia (si consigliano 30-60 giorni).

3.Tutela congiunta dei diritti: contare il numero di famiglie colpite attraverso il gruppo di proprietari e presentare un reclamo collettivo al dipartimento per l'edilizia abitativa e l'edilizia o avviare una causa.

4.approccio giuridico: Se la negoziazione fallisce, è possibile richiedere la conservazione della proprietà, chiedere l'esecuzione forzata al tribunale o sostenere la risoluzione del contratto + risarcimento.

5. Riferimenti a recenti casi di tutela dei diritti di successo

6. Promemoria speciale

1. Diffidare degli sviluppatori che ritardano indefinitamente per motivi di "forza maggiore dell'epidemia" e devono controllare il certificato ufficiale di sospensione.

2. Per i progetti non completati a lungo termine, è possibile richiedere al governo di lanciare uno speciale meccanismo di prestito per la "Consegna garantita degli edifici".

3. Verificare se lo sviluppatore è elencato come persona soggetta a controlli per disonestà attraverso la China Enforcement Information Disclosure Network (http://zxgk.court.gov.cn).

Se stai riscontrando un ritardo nella consegna della proprietà, ti consigliamo di ritirare immediatamente il contratto di acquisto, il buono di pagamento e altre prove, di consultare un avvocato professionista se necessario e di sfruttare il periodo d'oro per la protezione dei diritti (di solito il termine migliore per intentare una causa è entro 1 anno dopo il ritardo).